Классификация торговых центров
Все типы торговых центров служат различным покупательским нуждам и классифицируются в зависимости от размера центра, местоположения и арендаторов/торговых операторов, присутствующих в них. Часто при определении типа торгового центра учитываются и группы потребителей или целевые покупатели.
Представленная далее классификация торговых центров была разработана Urban Land Institute (ULI), переведена и адаптирована для применения в современных условиях развития форматов розничной торговли в России.
Виды торговых центров:
Микрорайонный торговый центр (Convenience center)
Микрорайонный торговый центр (ТЦ) осуществляет торговлю товарами первой необходимости и предлагает услуги повседневного спроса (ремонт обуви, прачечная). Такой центр состоит как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь (GLA) которых составляет около 2800 кв. м и может варьироваться от 1500 до 3000 кв. м. В большинстве случаев, основным оператором («якорем»), является минимаркет. Микрорайонный торговый центр ориентирован на количество покупателей до 10 тысяч человек а его торговой зоной является территория 5-10-минутной пешеходной доступности.
Примерами такого рода центров могут служить бывшие советские универсамы, крупные продовольственные и промтоварные магазины, которые сократили площадь основной торговли и сдали часть помещений арендаторам (аптечный пункт, прачечная, видеопрокат, хозтовары, фотоуслуги и пр.).
Районный торговый центр (Neighborhood center)
Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты питания, лекарства, хозтовары) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт), обеспечивающие удовлетворение ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, «мини-якорями» могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Общая арендная площадь данных ТЦ, в основном, составляет 5600 кв. м; на практике площадь может варьироваться от 3000 до 10000 кв. м. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3.html до 40 тысяч человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте.
Окружной торговый центр (Community center)
Окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и «жестких» (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории ТЦ характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ. Многие центры строятся вокруг детских универмагов (junior department store), дискаунт-универмагов, крупных аптек (drug-store), универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам (variety store).
Хотя окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазины. Типичный размер арендной площади - 14000 кв. м, но центр может занимать помещения площадью от 9500 до 47.html 000 кв. м. Первичная торговая зона окружного торгового центра включает в себя от 40 до 150 тысяч человек и находится в пределах 10-20 минутной транспортной доступности.
Суперокружной торговый центр (Super community center)
Центры, которые соответствуют общему профилю окружного центра, но имеют площадь более 23.html 000 кв. м, классифицируются как суперокружные. В исключительных случаях площадь достигает 90 000 кв. м. В результате, окружной ТЦ - самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания.
Существует разновидность суперокружного торгового центра – пауэр-центр (power center). Он содержит, по крайней мере, 4.html «якоря», специфичных для данной категории, площадью более 1900 кв. м. Такими «якорями» являются «жесткие» товары: бытовая техника и электроника, спорттовары, офисные принадлежности, товары для дома, лекарства, средства для здоровья и красоты, игрушки, персональные компьютеры и их элементы. Пауэр-центр сочетает в себе узконаправленных «убийц категорий» (полный ассортимент товаров по какой-либо категории по низким ценам), оптовый клуб и «дискаунт-универмаг». «Якоря» в таких центрах занимают 85% общей арендуемой площади.
Региональный торговый центр (Regional center)
Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий и широкий ассортимент), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечения. Они строятся вокруг 1-2.html универмагов полной линии, площадь, обычно, составляет не менее 5000 кв. м. Типичная для данной категории общая арендная площадь – 45.html 000 кв. м, на практике она варьируется от 23.html 000 кв. м до 85.html 000 кв. м.
Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40-минутной транспортной доступности, количество посетителей центра – 150 тысяч человек и более.
Сyперрегионалъный центр (Super regional center)
Предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, а также услуги сферы отдыха и развлечений. Строятся такие центры вокруг трех и более универмагов площадью не менее 7.html 000 кв. м каждый. Такой центр часто имеет общую арендную площадь около 93.html 000 кв. м.
На практике площадь варьируется от 50 000 и может превышать 150 000 кв. м. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5-часовой транспортной доступности, количество посетителей центра – 300 тысяч и более человек.
Специализированные торговые центры (Specialty centers)
Существует множество торговых центров, которые являются разновидностями перечисленных выше основных категорий центров и объединяются словом «специализированные». Такие торговые центры отличаются от центров предыдущих категорий спецификой построения и набором требований. Например, районный ТЦ, который имеет группу специализированных продуктовых магазинов (гастроном, мясной магазин, овощи/фрукты, винный отдел), как заменитель супермаркета, может быть назван специализированным районным центром. Центр окружного масштаба, в котором «якорем» является крупный фитнес-центр с магазинами спорттоваров, товаров для здорового образа жизни, туризма и отдыха, должен иметь статус специализированного.
Специализированные торговые центры часто разделяют по назначению:
- развлечения (Entertainment);
- торговля и развлечения (Retail-Entertainment)
- скидки (Off-price);
- товары для дома (Ноте improvement);
- стрип-центр (Strip Center);
- исторический (Historic);
- мегамолл (Megamall);
- стиль жизни (Lifestyle).
Фестивал-центр (Festival Center)
«Якорем» является совокупность предприятий развлечений и общественного питания; предприятия торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, ювелирные) выступают в качестве сопутствующих. Расположены фестивал-центры, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади. Примером такого центра может являться «Охотный ряд».
Торгово-общественный центр
«Якорем» в таком центре могут выступать: детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательный комплексы, гостиница и универмаг. В своем составе они могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров.
Торговый центр Моды (Fashion Center)
«Якорем» в данном центре является совокупность магазинов одежды и обуви. Сопутствующими арендаторами выступают магазины аксессуаров, парфюмерии и косметики, подарков. Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города и часто занимают первые (с 1-го по 3-й) этажи в торгово-офисных центрах.
Аутлет-центр (Outlet Center)
В данных центрах торговлю осуществляют предприятия-производители одежды и обуви, бытовой техники и электроники, строительных и отделочных материалов. В качестве сопутствующих операторов могут выступать предприятия услуг. Могут располагаться в спальных и удаленных районах города.
