Торговые центры
Торговый центр – это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или в комплексе зданий), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы.
При подборе помещения под торговый центр, в первую очередь, должны учитываться три его характеристики:
- заметность;
- доступность;
- наличие целевого покупателя.
В случае удачного сочетания этих характеристик, успех того или иного центра гарантирован, и наоборот. Доходность торгового центра определяется множеством обстоятельств. Но один упущенный из виду фактор может стать причиной провала. Одним из главных достоинств объекта остается расположение его в «проходном месте». Торговый центр, находящийся в неудобном для покупателей месте, не будет пользоваться должным спросом, и, соответственно, не будут окупаться вложенные средства арендаторов и арендодателей. Поэтому, прежде чем покупать или арендовать торговую площадь, необходимо проанализировать конъюнктуру рынка и выяснить, какие именно товары будут востребованы в данное время в данном месте. Для продуктового супермаркета не обязательно находиться рядом со станцией метро. Гораздо перспективнее сосредоточие заселенных жилых домов. Кроме того, аналитики рынка продолжают делать ставку на перспективность помещений, расположенных при выезде из города. В этом случае торговый объект обязательно должен иметь хорошие подъездные пути и удобные транспортные развязки. Естественно, одно из обязательных условий ликвидности торгового объекта – это наличие удобной парковки рядом с магазином.
В ситуации, когда предложение помещений в торговых центрах увеличивается, наличие нескольких привлекательных «якорей» – «раскрученных» брендов – становится для торгового комплекса одним из главных козырей в конкурентной борьбе и за арендаторов, и за потребителей. Чем дальше торговые новостройки расположены от станций метро и мощных пешеходных потоков, тем в большей степени они ориентированы на крупных якорных арендаторов. В США и Западной Европе, где рынок торговых комплексов насыщен, объявлена настоящая охота за арендаторами-сетевиками. Их привлекают сокращением эксплуатационных издержек, нетривиальными архитектурными решениями и т.д. И здесь уже зависит от «якоря»: согласиться ли он на аренду помещения или станет искать что-то более соответствующее его маркетинговым планам.
Итак, можно сказать, что успешно развиваются торговые центры, которые отличаются удачным месторасположением, наличием удобных стоянок, четкой классификацией торговых зон и тем, что предлагают потребителю максимально широкий ассортимент товаров. Сегодня потребитель, зашедший в магазин, должен иметь возможность получить все желаемое качественно, с гарантией и быстро. Причем это относится не только к людям с высоким уровнем достатка, но и к потребителям среднего класса.
